土地活用のメリット・デメリット

	メリット	デメリット
A. 土地売却換金	1：財産の組み替えが可能です。 2：相続税の納税資金が確保できる。	1：土地を活用して固定収入を得る機会が喪失します。 2：譲渡費用・譲渡税が発生し、資産が目減りする。
B. 駐車場経営	1：初期の投資金額が少なくてすみ、借り入れリスクが少ない。（青空駐車の場合） 2：その他への転用や、更地への復帰が簡単です。	1：税制上の節税メリットは少ない。 2：立体駐車場の場合、転用や更地への復帰は相当の費用がかかる。管理の煩雑さは、比較的面倒である。
C. 定期借地	1：土地を所有した状態で比較的高い、安定した固定収入が確保できる。 2：税制上の優遇措置（相続税評価減等）がある。 3：自己資金は不要で、借り入れリスクはない。 4：優良な財産を残せる。	1：転用が長期間不可能になります。 2：収益源が地代収入のため、建貸しに比べ収益性は劣ります。
D. アパート・マンション経営	1：事業としての経営が簡単である。 2：比較的安定収入が確保できる。 3：税制上の優遇措置（固定資産税の減税）があります。	1：空室リスクがあります。 2：比較的初期投資が大きく、借り入れリスクが高い。 3：管理の煩雑さは、比較的面倒である。
E. テナントビル・商業ビル	1：高い家賃収入が確保できる。 2：相続税・所得税の節税対策に比較的有効である。	1：経営リスク（空室）が高い。 2：建築コスト等の投資金額が高く、借り入れリスクが高い。 3：立地条件の選択が難しい。
F. ロードサイド店舗経営	1：高い家賃収入が確保でき、収益性が高い。 2：管理業務の負担が少ない。 3：駅から遠い場所でも、ビジネスが成立する。	1：比較的初期投資金額が大きい。 2：テナントの撤退リスクがあります。
G. 医療・福祉施設の経営	1：市街化調整区域でも建設が可能である。 2：比較的安定収入が確保できる。	1：初期投資金額が比較的大きい。 2：撤退リスクがあります。