土地活用のメリット・デメリット
メリット | デメリット | |
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A. 土地売却換金 |
1:財産の組み替えが可能です。 2:相続税の納税資金が確保できる。 |
1:土地を活用して固定収入を得る機会が喪失します。 2:譲渡費用・譲渡税が発生し、資産が目減りする。 |
B. 駐車場経営 |
1:初期の投資金額が少なくてすみ、借り入れリスクが少ない。(青空駐車の場合) 2:その他への転用や、更地への復帰が簡単です。 |
1:税制上の節税メリットは少ない。 2:立体駐車場の場合、転用や更地への復帰は相当の費用がかかる。管理の煩雑さは、比較的面倒である。 |
C. 定期借地 |
1:土地を所有した状態で比較的高い、安定した固定収入が確保できる。 2:税制上の優遇措置(相続税評価減等)がある。 3:自己資金は不要で、借り入れリスクはない。 4:優良な財産を残せる。 |
1:転用が長期間不可能になります。 2:収益源が地代収入のため、建貸しに比べ収益性は劣ります。 |
D. アパート・マンション経営 |
1:事業としての経営が簡単である。 2:比較的安定収入が確保できる。 3:税制上の優遇措置(固定資産税の減税)があります。 |
1:空室リスクがあります。 2:比較的初期投資が大きく、借り入れリスクが高い。 3:管理の煩雑さは、比較的面倒である。 |
E. テナントビル・商業ビル |
1:高い家賃収入が確保できる。 2:相続税・所得税の節税対策に比較的有効である。 |
1:経営リスク(空室)が高い。 2:建築コスト等の投資金額が高く、借り入れリスクが高い。 3:立地条件の選択が難しい。 |
F. ロードサイド店舗経営 |
1:高い家賃収入が確保でき、収益性が高い。 2:管理業務の負担が少ない。 3:駅から遠い場所でも、ビジネスが成立する。 |
1:比較的初期投資金額が大きい。 2:テナントの撤退リスクがあります。 |
G. 医療・福祉施設の経営 |
1:市街化調整区域でも建設が可能である。 2:比較的安定収入が確保できる。 |
1:初期投資金額が比較的大きい。 2:撤退リスクがあります。 |