かとうの土地活用の事例1：N様

将来の不安を一掃！

オーナー様の夢を叶える施設建築を実現。

築後40年を超える木造平屋建の賃貸住宅をご所有のN様からご相談を頂きました。
修繕費の増大、空室の増加、収益の低下等、将来に対しての不安が一杯との事でした。
最初は各入居者の方への立ち退き交渉をさせて頂きながら、それと平行してオーナー様とのプラン協議をいたしました。
オーナー様の夢でもある『スポーツセンター併用賃貸マンション』の実現化に向けて2年半の歳月をかけ、1LDK：12室・1ルーム8室・そして1Fにはスポーツセンターという立派な建物が完成しました。
現在、地域の皆様に親しまれ、愛される施設として生まれ変わりました。

かとうの土地活用の事例2：大和信用金庫（八木支店）様

かとうの土地活用の実績を信頼してよかったです。

交通量の多い好立地のロードサイドなら、飲食店やコンビニエンスストアなどの店舗として活用できます。当社では、店舗による土地活用事業を奈良県を中心に数多く展開。豊富なテナント情報やノウハウを生かしたプランを提案しました。

豊富なノウハウと提案が決め手となりました。

相続税や固定資産税を考えると、土地は有効活用しないとね。そこで土地活用の建設から経営を始めたわけです。平成5年に事業用借地権を利用して、幹線道路沿いの土地で3区画の住宅向け定期借地権事業を始めました。単身用アパートを建てるにはリスクが大きすぎる。契約期間が50年で土地が戻ってくるのは孫の代ですが、リスクが少なく、相続の時も有利ですから。結果的には定期借地権の保証金が比較的多く、この運用としてメゾネットタイプの賃貸住宅を２棟建てました。「人気があるから入居者が動かないよ」と言われたのですが、長い目で見たら収入が安定するのでいいと思います。土地活用というと定期借地権か、賃貸経営となりますが、一つの方法では危険。いざというときにフォローがきく点からも、私は組み合わせの方がいいんじゃないかと思います。